嘉都二手公寓户型

来源网络发布时间:2019-11-12 00:29:02





嘉都二手公寓户型。嘉都沙盘的坐标上北下南,与实际方位相同。嘉都是由北京佰嘉置业集团投资开发。
如果购房者选择时二手房,小区的好与坏,或者有哪些优缺点,老业主zui有发言权了。所以,购房者晚上看房增加了与老业主攀谈的可能性,建议购房者先准备一些自己比较感兴趣的问题,然后在小区内碰到其他老业主时,主动提出问题,看看对方会给出怎样的答案。同时,根据老业主的说法,来对比自己的真实需求,看看两者的契合程度有多少。
5、噪音不能大意
噪声对人的危害是多方面的,不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种。根据规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。但如果小区或楼盘位置不好,可能会面临噪音问题。例如:
有些小区周围夜排档、小吃店零乱嘈杂,噪音很多;有些小区靠近交通主干道,白天大型卡车禁行,可一到晚上车流量很大;还有些小区靠近KTV或酒吧,到了晚上,音乐的声音很大,会影响人的休息。购房者晚上去看房,应该重点感受一下周边的居住氛围是否清静。


小区硬件指标:
1、公摊
指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大,实际使用面积越小。
2、容积率
楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
3、绿化率
正确的叫法是绿化覆盖率,指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值,与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖,算入绿化覆盖率,所以购房时应该谨慎。
4、得房率
供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80左右较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


房产是房屋及其权利的总称。地产土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型,房地产大体上可以分为:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。
经济适用房:
是指具有社会保障性质的商品住宅,是我国为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性的适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,比较低,能够适应中低收入家庭的承受力,适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免土地出让金,削减了市政配套等费用的50,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润3),故又称经济实用房。


检验渗漏高发区域
1、雨天看房首先要观察颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。
2、飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
3、如果是在晴天,业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。
4、若是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。
5、对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。
需要提醒业主的是,即使入住后发现渗漏,只要在保修期限内,可找开发商协商解决。


改造打墙工艺
1、先用切割机将需拆除部分切割一下再打,不可使用大锤,以免震动太大影响到不拆除的墙面;
2、先用小锤钻子将底面掏空再慢慢向上打。新掏的门洞门头要加过梁;
3、不可打部分:承重墙、混凝土墙。
木工制作工艺(前提条件)
原有的门框要拆除后重新作门套,残破墙体先将墙体粉平直待干燥后在做木制品,包门窗套前要将门窗套原墙面做严密的防潮处理,以免木制品因潮湿发霉引起漆皮脱落。
家装流程:
电制作工艺
1、柜机空调走4平方单独回路,厨房、卫生间各单独走4平方回路一条,照明一条2.5平方回路,普通插座走1至2至2.5平方回路,不使用1.5平方电线;
2、强弱电分开间距为30cm以上,强电管与暖气管(片)、热水管、煤气管之间的间距要大于30cm;
3、同一房间电源、电话、电视等插座要在同一水平标高上;
4、进盒线管带锁头保护,线盒敷设要平整,不用弯头,拐弯处要热弯或簧弯处理,接管处要用pvc胶水焊接。严格遵循先埋管后穿线制作原则,顶部不能埋管的地方要穿方腊管保护,严禁裸埋电线,吊顶电线须固定;

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