大厂最好的楼盘位置

来源网络发布时间:2019-12-11 19:48:01

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买房相信是许多人一生中的一件大事,然而许多购房者在购房过程中,总会遇到这样那样的问题,如何才能有效的避免这些问题呢,70年产权的房子,要住得舒适,有哪些注意事项呢?
买房前,先查规划不可少你家附近是否有存在安全隐患的地方存在?关于这一点,有时光靠走、光靠看、光靠问是未必清楚的,所以,查规划很有必要。不要以为你家附近已经是密密麻麻的建成区,连根针也插不进去,但也可能近期就会拆迁。因此,买房前*还是查一查规划。
买楼时,你新家的旁边是一片看起来还不错的绿地,未来这里也很可能会盖起高楼,挡住你的视线。


按揭贷款买房原则:
1.贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
2.保持理性避免冲动消费
要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。
在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。
不要把全部可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
3.巧用积金
购房者符合积金贷款的资格,应当把积金贷款放在首位,这是因为积金贷款的首付比例及利率较低。


关于买新房的好处,看看有没有你的菜!
买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的,如果是首套房,商贷只需要25,部分城市能做到20,公积金贷款大部分都是20。 而二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10-20左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70,首付比例超过30,明显高于新房首付比例。


房产是房屋及其权利的总称。地产土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型,房地产大体上可以分为:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。
经济适用房:
是指具有社会保障性质的商品住宅,是我国为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性的适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,比较低,能够适应中低收入家庭的承受力,适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免土地出让金,削减了市政配套等费用的50,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润3),故又称经济实用房。


新房售价水分更小
一般来说,新房的价格主要由开发商制定。主要的考量依据包括:地块的拿地价格、房屋建安成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,相对而言售价的水分更小,价格的回转余地也较小。
而二手房的售价主要由中介和房东定价(中介的作用更为明显)。参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,房价有较大的水分。
确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理,这个当然也与每个家庭的需要有关。
好的户型设计一般应做到:
1.客厅(起居厅)应开敞、明亮
客厅(起居厅)的面积不要小于14平方米,三口之家的客厅(起居厅)的面积25平方米较为合适,太大也不合适,经济上不合理,而且过大容易失去温馨感、亲和感。
还要注意客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜,至少也应满足3.3米。如果客厅与阳台相连,有比较好的视野,能够看到户外景观,能够引进自然光,阳光照在沙发上的感觉会很好,客厅内的开门也不宜过多,否则不好摆放家具。总之,客厅是一套房子的门面,也是休闲、娱乐、团聚的地方。
2、卧室应注重私密性
卧室应该注重私密性,与动区避免相互干扰,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。三居以上的住宅有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些,经济上比较合理,卧室之间尽量相对独立,否则生活会非常不便。

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