大厂所有在售楼盘

来源网络发布时间:2019-12-14 14:29:01

【幸福家房产】项目在将开放的空间赋予了更多的社交属性,如开放式的社交平台、展览中心、国际影院等,这个购物中心已不再是千篇一律的品牌店集合,而变成了一个有趣、有奇遇、有故事的社交目的地。 

 

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1.单纯的土地;
2.单纯的建筑物;
3.土地与建筑物结合的房产。


土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方法,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。
房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场,二级市场和三级市场。一级市场是指我国土地管理部门按土地供应计划、采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
商品房:是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予及交换的房地产。
建筑结构类型划分:建筑结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分,一般分为四种。
1、砖混结构:这种结构的竖向承重构件是砖墙,水平的构件为钢筋混凝土楼板及屋面板。这种结构房间小,层数底,一般用于多层建筑中。
2、框架结构:这种结构的承重部分由钢筋混凝土或钢材制作的梁,板,柱形成的骨架,墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间分割灵活,可用于多层和高层建筑中。


1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到底层,水槽和燃气灶上方装灯。2.定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏尽量位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是低点。
3.关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是漂亮的!
4.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,使得门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观,又好做卫生。

买家贪图收费,委托资质差的小房产中介,结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看,买次新房大的风险恐怕就在于此!
2、新房选房余地较大,可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。 每每开发商预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套。这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分价钱一分货”的感受。 次新房,只能在部分出售房源里挑选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。
3、次新房一目了然,期房存在一定风险。 次新房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见,房屋建筑面积是实实在在的,没有期房面积不准确的纠纷,物业等各种硬件可以考察;另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型,买主买得放心;而期房周边的环境与配套还在规划中,现实与规划总是有差距的。


住宅户型选择的要点:
卧室:
卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。主卧室尽量有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间(卫生间的门尽量不要对着床),条件较好的应该设置衣帽间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
卫生间:
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积比例标准一致。公共卫生间设计的趋势为浴与厕相分离。即推门进去,先是一“洗澡间”,里面才是“厕间”。这种卫生间的发展方向,在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面,颇具吸引力。

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