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来源网络发布时间:2019-12-19 20:12:01

【融创城】房源类别: 高层



房产知识分享:1、玄关
玄关一般位于进门缓冲区,可用于摆放收纳家具。玄关的面积视户型的大小而设定,基本尺寸需能放下鞋柜,一般单独鞋柜的宽度不小于30厘米,鞋柜和衣帽柜合用宽度不低于50厘米。而大户型则有更多选择,不仅可以在临门处预留临时的收纳家具,还可以设置杂物空间。如果是自己设计玄关,务必要考虑好家门是内开还是外开,这个问题看似简单,却容易被忽略。
2、客厅
客厅一般是整个家庭的活动中心,在形状方面以方正为宜,南向为首选。根据不同的户型标准,面积要求可以分为三类。一是低适用标准:开间3.9米,进深4.5米,建筑面积17.55平方米,这类户型挑选家具和家电有限制,不能太大;二是“舒适”尺寸:开间4.5米,进深5.1米、建筑面积22.95平方米,面积适中;三是“高舒适”尺寸:开间5.1米,进深6.6米,建筑面积33.66平方米,客厅的搭配可以更加自由。
3、餐厅
在一些中小户型中,餐客相连的布局形式很常见,既能有效节省面积,又对客厅有拉伸的效果,这个时候客厅加餐厅的面积保持在30~40平米比较适宜。在面积较大的大户型,一般会设置独立餐厅,这种情况下要根据空间的具体面积和常住人口来做判断,一般保持在16平方左右会有更浓郁的就餐氛围。
4、卧室
卧室一般可分为主卧和次卧,但都需要满足私密性的要求。主卧的面积应该是卧室中较大的,次卧相对较小且可以根据不同需求可设置为儿童房、老人房、客房、书房等。和客厅一样,主卧室面积也有三个标准。低适用标准:开间3.3米,进深4.5米,能满足基本的舒适感;“舒适”尺寸:开间3.6米,进深4.8米;“高舒适”尺寸:开间3.9米,进深5.1米,会更为舒适。
5、厨房
厨房首先必须包括洗涤池、操作台、炉灶及排油烟机等设施,其次还需要满足储物的需求。看厨房面积的时候,首先要注意是否大于5平方米,这是基本的安全要求。其次根据家庭人口和空间布局来选择,一般来说,80~90平米的两居室,厨房保持在6平方米就可以基本满足4口之家的需求。大户型的厨房可以选择9平方米,可以更好满足生活需求。需要注意厨房面积不宜过大,如果过大会压缩其他功能区的面积,造成空间面积浪费。
6、卫生间
卫生间同厨房一样,有很多细节需要注意。一是位置要相对隐蔽,避免直对入户门,卧室门或者餐客厅。二是尽量保证明卫,有自然的通风和采光。三是适当的储物空间很有必要,以便分类存放各种生活用品。现在的卫生间一般包括浴室,普通的两居室卫生间一般宽在1.5—2.1米,长在1.2—1.8米左右较为合适。如果房屋面积本身够大,卫生间的面积也可以相对加大。
一、客厅:宽敞、明亮、通风,有较好朝向和视野
客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。
若入户为起居厅时,在入口处最好有一过渡空间,比如设置玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。
二、卧室:宽度不宜小于3米,面积尽量大于12平方米
主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积尽量大于12平米。大面积户型的主卧室应带一个独立卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。另外,空调不要安装在正对着床的位置,冷气直吹很伤身。
三、餐厅:最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米
餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。和起居室空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
四、厨房:不宜距卧室太近,厨房门不正对卧室房门
厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积。而且,厨房不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,这样衣物才不容易有油污。
另外,厨房与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风,厨房的面积不应小于6平方米,净宽度不应小于1.8米,宜自带生活阳台。
五、卫生间:最好干湿分离,门不要正对客厅
卫生间的门不要正对客厅,这样能保证一定的隐私性。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离(也就是干湿分离)。而且,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着客厅的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
六、阳台:宽度不应小于1.2米,栏杆不低于1.1米
阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮,面积不应小于4平方米,宽度不应小于1.2米。阳台栏杆不低于1.1米,如实体栏板应不高于0.9米,太高会影响采光及观景。
阳台最为忌讳的是朝向不好,面积过小,宽度过狭,又被开发商封闭,失去阳台作用。现在很多户型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
七、储藏间:可不对外采光,但最好有通风系统
对于面积较大户型应设储藏空间,储藏间可不对外采光,但最好有通风系统,能消除异味。

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