上海君领国际开盘热销中,手慢无

来源网络发布时间:2019-12-20 01:20:01

商铺选址要注意选择中心街区或者街道上,若为东西走向的街道,则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道,则应选择坐西向东的街道,尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。同时,丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。总结下来,就是“金角银边草肚皮”。“金角”指的是街角,“银边”指的是街边,街角与街边是店铺位置的首选,这些地段人流量大,驻足时间长。而“肚皮”指的是整条街的中间地段,这些地段客流较为分散,购物的兴致也被前面的一些商铺所冲淡,且不易于会聚人流,行人行走时间也长,并不是理想的开店场所。
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项目名称:君领国际
开发商:上海培君房地产开发有限公司
项目地址:上海市浦东新区关岳路与周市路交汇处
产品类型:40年产权
总体量:4.5米商业102套,一楼或一拖二商铺44套
公寓价格:2.8w元起
主力面积:60-150㎡
商铺面积:60㎡-260㎡ 层高:4.5米  
总价:600万-2000万
商铺价格:12.5w元起
商业楼面积151㎡-262㎡
总价450万起
层高:4.5米
总楼层:商业办公13层,沿街商铺1拖2
绿化率:20%
交房标准:毛坯交付

核心卖点:
1、周浦周边近70w的人口的消费力,浦东中心位置,三轨交环绕
2、一级商业街小上海步行街商业氛围(步行街商铺现租金15-25元/平/天)
3、在售商铺全部外沿街,全业态,可做重餐饮
4、重餐饮商铺有纯一楼和一拖二两种,每层层高4.5米,90%以上得房,公寓部分,买一套变两套,两套变四套,利用率超高。
5、地下两层停车库,解决停车难的难题
6、自营。
单价:周边板块参考价格商铺10-13万/平米,办公楼约3.5万/平米
商铺开间:4.2米—8米 商铺进深:6.4米—14米 办公开间:8.4-21米 办公进深:11-16米 层高:商铺办公楼层高均4.5米
商铺:业态无限制
生活配套:周浦一级商业街小上海步行街,周浦万达广场,绿地缤纷广场,农工商超市、周浦小学,傅雷纪念馆、傅雷小学、傅雷中学、周边近30个大型社区
交通配套:地铁11号线,地铁16号线,2019年即将通车的18号线,南南线, 南新线,451路、632路、581路,992路,975路,624路,974路,周康1路,周康9路,塘南线,龙惠线 。
医院:周浦医院

商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可以自主经营或租赁经营。一般成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。

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