今年 威海10万套无证房将“领证”

城建领域矛盾纠纷办证难、闲置项目及“半拉子”工程处置等历史遗留问题，是城市发展中的“伤疤”，也是群众的“烦心事”。11月14日，记者从市新闻办举行的新闻发布会上了解到，截至10月份，我市已解决7.9万套房屋（涉及群众约5万多户）的办证问题，完成闲置项目及“半拉子”工程处置项目78个。

5万户群众办证难问题已解决

今年，我市将解决5万户群众办证难问题，列入了2019年为民办实事项目。为化解这一矛盾纠纷，市解决城市建设领域矛盾纠纷问题领导小组围绕城中村改造遗留、无法竣工验收、欠缴税费等难点问题，相继开展了全面调查摸底、成因分析、调研总结、分类施策等工作。

据10月份数据统计，全市已解决7.9万套房屋（涉及群众约5万多户）办证问题，同时，对部分欠税费项目进行了税收保全，对部分违法违规行为进行了处罚，还有部分项目的手续正在完善。

市住房城乡建设局副局长吕仁静表示，今年，预计可完成约10万套房屋办证问题，涉及群众7.7万户，城市建设领域矛盾纠纷问题可得到基本解决。

把办证服务送到回迁户家门口

那么，如何解决旧村改造办证难的问题，解开老百姓心里的“疙瘩”？

据市自然资源和规划局不动产登记中心主任李志介绍，他们对旧村改造办证情况提前介入进行摸底调查，掌握每个旧村改造项目的办证进度，对符合办证条件的项目，在办证过程中进行跟踪帮扶，全程协助开发企业办理首次登记手续，协助回迁户准备回迁房办证资料。

此外，在回迁户办证过程中，实行集中受理、集中办证，对行动不便的群众实行上门办证，对有条件的项目实行进社区、进家门办证。“目前，我们已为市区1008栋回迁楼房办理房屋首次登记‘大证’手续，并在经区杨家台等社区开展了不动产登记服务进社区工作。”李志表示。

不同情况契税缴纳标准不同

办“房证”是否需要缴纳契税，也是老百姓十分关心的问题。在新闻发布会上，市税务局副局长孙君对大家的疑问进行了解答。

孙君表示，按照税法规定，居民购买房产办证需要缴纳契税法定税率为3%。在居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换的时候，居民不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

居民缴纳房屋产权调换差价的，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，对差价部分减按2%的税率征收契税。

明年底“问题项目”将基本处置完成

今年3月，我市全面启动了闲置项目和“半拉子”工程处置工作，主要是盘活利用已经停产、停业的闲置项目，复工建设停工、停建的“半拉子”工程。通过此次专项行动，集中处置一批影响群众按期交房入住的“烂尾”房地产项目，造成资源浪费的闲置工业厂房、农林牧渔或旅游业项目及商贸服务项目。

经过摸底排查和筛选研判，全市共有问题项目242个，计划今明两年基本处置完成。其中，2019年计划处置123个、2020年计划处置119个。到今年10月底，完成处置项目78个，有初步进展项目55个。

为加快闲置项目和“半拉子”工程盘活工作，市商务局全面开展信息梳理、项目包装、推介合作等工作，以招商引资盘活利用闲置资产。通过对全市150多处闲置资产进行分析研究，形成闲置资产信息数据库，在招商引资过程中实施动态管理，对盘活利用的资产进行“销号”。

“我们优选出了36处区位条件较好、配套设施完善、各项手续齐全、产权债务清晰的闲置资产，进一步充实完善合作方向、发展优势等信息，配以现场图片信息，制作成闲置资产推介合作项目手册。通过招商引资活动，进行推介发布，吸引多批客商实地考察，达成合作意向。”市商务局党组副书记丛龙海表示。

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凤林1766套回迁房现场办证

昨日下午，威海经济技术开发区凤林集团有限公司的会议室内十分热闹：市不动产登记部门、市税务部门和维修资金管理部门的工作人员齐聚现场，为原凤林村的回迁居民现场办业务。小小一间会议室，俨然变成了“五脏俱全”的办事大厅。

在税务窗口，刚刚缴纳完契税的居民丛先生，将身份证、户口本、银行卡等证件，一一装进了随身携带的文件袋里。工作人员告诉他，只需3天时间，不动产登记证就能办好，届时，凤林集团会统一领取，分发给居民。

“太方便了，20来分钟就把所有手续都办好了，还不用东奔西跑，在家门口就把证给办了。”丛先生笑着说，更便捷的是，前期所有准备工作都是开发商凤林集团在张罗，居民们只要带着证件来就行，啥也不用操心。“10年了，我家的房子终于要有证了，心里的石头总算落了地！”

有的居民在现场办手续，有的居民则兴冲冲地来领取自己盼了多年的不动产登记证。3天前，居民王妍梅到“办事大厅”办好了所有手续，这天下午，她终于拿到了这来之不易的红色小本。从工作人员手中接过不动产登记证的那一刻，王妍梅的兴奋之情溢于言表。

“一切流程都特别顺利，什么都不用自己准备，也不用自己跑腿，只要本人到现场签字就行，真的太方便了。”解决了“房证”这件大事，王妍梅发自内心地为心系百姓的政府点赞。

据市解决城市建设领域矛盾纠纷问题领导小组工作人员介绍，原凤林村共有1766套回迁房屋需要办证，为了方便居民，市住房城乡建设局、市自然资源与规划局、市税务局的工作人员到凤林集团设立了办事大厅，为居民集中办理业务。

“目前，这种业务模式已经试运行了3天，共为158户居民成功办理了不动产登记证，14日当天，该业务模式正式运行，又为58户居民办理了不动产登记证。”该工作人员表示，这种集中为群众提供办证服务的模式得到了广大居民的一致好评，接下来，这种服务模式将在其他区域进行推广，尽量让群众少跑腿、少排队。（威海晚报记者 李林）