什么情况下定金可退？答案来了

　　法院认为，《定购单》的约束力在于，刘某应该按照《定购单》约定的内容及时签订正式房屋买卖合同并支付购房款，否则应适用定金罚则。本案《定购单》仅就房屋位置、面积、房款等作出约定，并未对税费问题作出明确约定。在此情况下，双方在平等、诚信的原则下充分磋商后，基于各自利益考虑，无法协商一致，进而未能签订房屋买卖合同，属于不可归责双方的原因，双方对此不存在过错，故不应适用定金罚则。最终，法院判令王某返还刘某定金2万元。

　　小威说法

　　定金罚则日常生活较为常见，并不陌生，其主要内容为：收取定金方违约需双倍返还定金，支付定金方违约则无权索回定金。定金罚则的目的在于担保主合同的履行。适用定金罚则需具备以下要件：（一）主合同合法有效。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。（二）存在违约行为。违约行为包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。（三）主合同的合同目的无法实现。（四）违约行为与合同目的无法实现有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

　　上述案例中，交易双方未事先约定税费负担情况，在无法协商一致的情况下，属于因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立。合同目的无法实现并非任何一方原因造成，故不应适用定金罚则。在此提醒，签订协议时应尽量明确各方权利义务，避免约定不明导致损失。

　　法条链接

　　第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（来源：威海法院）