威海市不动产登记中心：不动产“无还本续贷”抵押登记解决企业大困扰

　　“纯土地抵押直接转为在建工程抵押的服务模式，不仅节省了我们840万元的资金过桥，还为我们额外增加了1350多万元的贷款资金，保证了后期项目的顺利推进。”某企业业务代办人激动地为不动产登记中心的工作人员竖起大拇指。
　　据了解，该企业为获得贷款资金，前期已将其名下一宗土地在银行进行了抵押，但是随着项目投入不断增加，企业需将该宗土地抵押转为在建工程抵押，以获得更多的贷款资金支持。按照银行的常规流程，企业需先筹备840万元的过桥资金，还清原土地抵押贷款，注销土地抵押权登记，然后再重新申请办理在建工程抵押登记。整个流程下来最快也要1个月的时间，企业不仅要承担高额的财务成本，还需要承担较高的时间成本。
　　了解到企业需求和困难后，市不动产登记中心工作人员为企业提供“提前介入审核办理资料、一对一指导企业专窗专办”的全程帮办服务，主动联系贷款银行，从风险管控、资金成本及安全、便利度等方面，向银行推介按照“纯土地抵押直接转为在建工程抵押”并联办理流程为企业办理续贷。银行在充分论证了流程的可行性后，接受了不动产登记中心的意见，实现了该企业1028套在建工程抵押业务在1个工作日内办结，为企业节约了数万元过桥资金利息。
　　纯土地抵押直转在建工程抵押服务模式，打通了不动产不同物理形态的变更登记，将原来需要结清贷款注销土地抵押后，再申请办理在建工程抵押的串联办理模式，优化为无需还款解除土地抵押，直接由土地抵押变更为在建工程抵押的并联模式。企业无需筹措还贷资金，办理时间由大约1个月压缩到1个工作日，极大地压缩了资金和时间成本。
　　威海市不动产登记中心将继续聚焦企业需求，持续推动“高效办成一件事”改革，通过减时间、减环节、减材料、减跑动，优化政务服务流程，提升服务效能，助力企业松绑减负，激发全市高质量发展动能。（来源：威海市不动产登记中心）