新一轮土地级别与基准地价调整出炉

　　威海新闻网讯（记者 周颖）昨日，记者从市新闻办举行的新闻发布会上获悉，我市于近期印发并正式实施《关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》，对市区土地级别与基准地价进行新一轮调整。

　　“基准地价作为宗地价格评估的基础，对土地交易价格和房地产交易价格的形成有重要指导作用。建立基准地价定期更新制度，是地价管理工作的核心，有利于进一步加强土地市场管理，促进土地市场健康平稳发展。”发布会上，市自然资源和规划局相关负责人介绍，土地级别方面，本轮定级和上轮一样，均按照商服、居住、工矿、公共管理与公共服务用地四种用途分别定级。其中，商服、居住、公共管理与公共服务用地均划分为六个级别，工矿用地划分为五个级别。

　　此次调整中，商服用地有3处调整，分别是临港区草庙子镇的商服用地级别由五级地调整为四级地；临港区蔄山镇的商服用地级别由六级地调整为五级地；高区初村镇峒岭河以北的商服用地级别由五级地调整为四级地。居住用地有5处调整，分别是临港区草庙子镇居住用地级别由五级地调整为四级地；临港区蔄山镇居住用地级别由六级地调整为五级地；高区初村镇峒岭河以北居住用地级别由五级地调整为四级地；高区城际铁路、世昌大道以北，文化西路以东、大连路以南区域居住用地级别由三级地调整为二级地；经开区嵩山路以西、珠海路以北、规划路以南区域居住用地由三级地调整为二级地。工矿用地有1处调整，经开区崮山镇工矿用地四级地东侧边界由五渚河调整到崮山镇界。此外，因本轮调查执行自然资源部《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，公共管理与公共服务用地不包含公用设施用地和公园绿地，用地类型变化较大，因此本轮公共管理与公共服务用地级别整体变化较大。

　　与上轮相比，本轮基准地价有调整更新。商服用地基准地价，最高涨幅不超过3%，整体保持稳定。调整后的商服用地最高地价为340.1万元/亩、最低地价为48.0万元/亩。居住用地基准地价保持稳定，最高涨幅6.04%。调整后的居住用地最高地价为338.3万元/亩、最低地价为57.6万元/亩。

　　工矿用地价格涨幅明显。考虑到近年来征地成本的增加，包括征地区片综合地价、耕地开垦费的上涨，根据实际情况，本轮调整将工矿用地的基准地价调高，三级地涨幅最高，为33.81%，其他级别涨幅均在20%左右。

　　公共管理与公共服务用地价格变化较大。上一轮公服用地基准地价接近工矿用地价格，本轮综合政策导向、区位、用地成本等因素变化，比上一轮上涨22.5%至59.42%。

　　《通知》实施后，会不会对我市房地产的发展产生影响？市自然资源和规划局相关负责人在记者问答中回答：“基准地价并非土地成交价，而是一个综合参考价，房地产市场土地成交价的变化主要与市场供求关系的变化有关，基准地价变化的影响并不显著。”（来源：威海晚报）