招商满铺状态！威海至海港湾项目如何做到？

        备受瞩目的至海港湾项目将于6月28日正式开业，记者从相关部门了解到，目前项目的品牌招商率已经达到100%，共有126个品牌入驻，其中首次进入威海的品牌有77个，首进率61%。这样的成绩，至海港湾项目是如何做到的？背后又折射出威海城市更新怎样的逻辑呢？

        鲸鱼出海主题乐园是至海港湾的主力品牌店，也是国内首家近万平室内主题乐园，店内有9D影院、萌宠区、运动工坊等，尤其是1500平方米的室内赶海区拥有天然的沙子、水池，可以为全年龄段提供沉浸式海洋探索体验。

        鲸鱼出海主题乐园店面总经理辛少雄说，至海港湾三面环海而且在市中心的商业中心，消费者肯定未来都会聚集到这里，这对他们投资者来说是一个非常好的选择，而且商场的开业时间是6月，开业即高峰，对投资来说，其实现金流的回报率也是非常客观的，当然，政府也给了他们很多政策支持。

        商业价值、文化价值、社会价值是品牌入驻所看重的，而这些，恰恰都涌动在至海港湾项目的DNA里。至海港湾是威海城市更新工程，蝶变的“基座”是威海老港，从一段木栈桥到一座码头，几乎浓缩了半部威海史，见证了威海从传统港口城市向现代海洋城市的转型。如今，威海的精致城市建设正在加速成型起势，为精准对应城市定位的调整，至海港湾项目从规划阶段就高标准起步，清华大学设计院独创“鲸鱼出海”的理念，研发了带有外伸翼缘的箱型钢与混凝土组合拱—平衡梁结构体系，来突破传统结构对无柱大空间重载需求的限制，将如海浪般的韵律和交叠引入景观空间。

        威海城投资产管理有限公司总经理孙晓玲说，整个建筑又符合威海限高的要求，特别还是符合地块，也不是让它很突出，然后又和周边的环境特别融合的一个理念。

        融入环境、融入城市、融入市民生活，这样的城市更新才更有意义。在精致城市建设2.0版本的高标准下，至海港湾将“运营前置”作为项目建设的关键之举。当项目还处在地基施工阶段，招商运营便已开始，经过公开招标，选定了具有“定制化”商业理念的恒太商业集团。

        孙晓玲说，这个项目优点也是非常突出，地理位置、还有环境，包括建筑设计理念，所以运营方也是提出来了“超级商旅中心”这么一个理念，围绕这个理念，重点打造了6大主题空间，围绕着5个下沉广场以及独有的大操场来做的规划运营的设计。包括室内设计、景观设计全部都融合在一起。

        按照规划，一张蓝图绘到底，现在至海港湾内所有品牌都围绕着“超级商旅中心”这一定位，突出体验性。加之城市年轻力中心、宠物友好中心、爱情主题广场、鲸眼大厅、至海数字空间等多元业态，将为市民和游客带来新颖多样的沉浸体验，成为释放城市活力的又一新地标。（Hi威海客户端记者 张兰 鞠洪业）