问题1：哪些项目需要进行土地增值税清算？
答：需要进行清算的项目主要有两种类型：
1.应进行清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目；
（3）直接转让土地使用权。
2.可要求清算：
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（3）房地产开发企业申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
问题2：土地增值税具体税率是多少？
答：土地增值税采用超率累进税率，税率根据转让房地产的增值率（增值额占扣除项目的比例）分为四级，具体税率及对应速算扣除系数如下：
问题3：土地增值税清算有哪些重要的优惠政策？
答：最主要的优惠政策是针对建造普通标准住宅的，纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（来源：威海税务）
签审：张军涛
复审：颜燕军
编辑：刘佳琳
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