市住建局:物业+执法 化解老旧小区疑难杂症

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2019-09-12 09:11:32    来源: 威海新闻网·威海晚报
私搭乱建、乱堆乱放、侵占公共空间……这是一些老旧小区难以根治的顽疾。为此,市住房城乡建设局推行“物业+执法”模式,市城市管理执法监察支队联合物业服务企业,介入老旧小区物业整治,通过公正执法,解开物业管理中的死结,取得显著效果。

    物业+执法 化解老旧小区疑难杂症

    ——“聚焦精致城市建设•走小区看变化”系列报道④

    私搭乱建、乱堆乱放、侵占公共空间……这是一些老旧小区难以根治的顽疾。为此,市住房城乡建设局推行“物业+执法”模式,市城市管理执法监察支队联合物业服务企业,介入老旧小区物业整治,通过公正执法,解开物业管理中的死结,取得显著效果。

 
一私自搭建的阳光房被拆除。

    探现场 多个小区违建被一一拆除

    昨日上午,市城市管理执法监察支队执法人员来到环翠区温泉镇温泉明珠小区,对一户业主在小院内私建的阳光房进行拆除。这座阳光房面积约有7平方米,是该业主于2014年私自搭建的,小区物业服务企业曾多次上门沟通拆除,但均未成功。为做通该业主的思想工作,执法人员耐心沟通,解释私建阳光房属于违规行为,侵占了其他业主的公共空间。经频繁沟通,该业主终于点头,愿意将这个阳光房拆除。

    随后,执法人员又来到环翠区观海社区。这里是一处典型的开放式老旧小区,侵占公共空间的问题较为突出。执法人员来到新威附路93号、94号楼前,这两栋居民楼的死角均被个别业主用铁门、铁架围起来,当成自家储藏室。执法人员依法将这两处“储藏室”拆除。

    除了居民将公共空间用作私用,还有不少商户在公共空间装上地锁,圈占停车位。当天上午,执法人员对红光社区一处商户安装的地锁进行拆除,恢复了该处区域的公共停车功能。

 
一业主用铁门、铁架围起的“储藏室”被拆除。

    看整改 重拳整治老旧小区见成效

    一直以来,小区物业管理存在诸多顽疾。今年,在部门机构改革中,市住房城乡建设局与市城管执法局合并,为物业管理提升带来重大机遇,很多问题可以通过内部联动进行解决。

    市住房城乡建设局建立了一套内部联动机制,市住房保障中心、市城管执法监察支队总协调,各区物业主管部门、镇办居委会、行业管理部门各司其职,发挥管理职能,市城管执法监察支队进行执法保障,解决了建管脱节问题,物业部门配合城管监察支队、各区执法局,可以解决大部分问题。

    在温泉明珠小区,由于许多私搭乱建已被拆除干净,公共空间及绿地等恢复了原本的使用功能,小区内的环境看起来更加规范有序了。据环翠区综合行政执法局温泉中队副中队长徐华伟介绍,连日来,仅温泉明珠小区,他们就拆除了100多处私搭乱建,还有5户坚决不拆除的,正在走法律程序。

    在观海社区,除了当天拆除了2处“储藏室”外,执法人员还对7处侵占公共空间的“储藏室”进行了拆除。“这些侵占公共空间的‘储藏室’,基本都是前期物业服务企业没有做通工作、业主不配合拆除的,转交给城管执法部门解决。”环翠区综合行政执法局竹岛中队副中队长梁勇表示,通过执法,老旧小区一系列难以整治的顽疾都得到了有效治理。

 
一商户违规安装的地锁被拆除。

    听民声 集中治理顽疾获业主点赞

    老旧小区顽疾治理难、易反复,但下力气进行整治,最终受益的还是全体业主。孙金荣是观海社区的老居民,她坦言,这个片区是很典型的老旧小区,将公共空间占为私用的现象屡禁不止,无论是社区还是物业服务企业,都多次对此进行了整治,但效果始终不尽如人意。

    “私搭乱建、乱堆乱放、侵占公共空间,这些行为确实影响小区的环境和秩序,也侵害了其他业主的利益。”孙金荣说,如今,执法人员对私搭乱建进行了拆除,一些死角被清理干净,小区环境卫生变得整洁多了。环境变好了,大家住着也更舒心了。

    当天上午,执法人员在红光社区清理地锁时,引起一些市民和居民的注意,大家纷纷对此点赞。“在公共区域安装地锁侵占停车位的行为,损人利己,给其他想要在此停车的市民带来很大不便。”一名小区居民表示,此前,她就有过因地锁阻碍无法停车的经历,在停车资源稀缺的市区繁华地段,这种私占停车位的行为必须加以制止。

    市城市管理执法监察支队执法人员介绍,目前,针对私搭乱建、乱堆乱放、侵占公共空间及私自安装地锁等的整治行动,正在全面展开。

    说愿景 多部门联合形成治理长效机制

    城市管理执法介入老旧小区物业整治,居民一致拍手叫好。随着整治的进行,如何保持整治成果,让顽疾不再复发,也是广大居民关心的焦点。

    为此,市住房保障中心、市城市管理执法监察支队正在探索一套查处物业管理区域违法行为的长效管理机制,拟定了《红色物业试点小区违法违规行为处置管理制度》,准备在8个红色物业试点小区进行试运行。该管理机制,明确了包括物业管理单位、区物业主管部门、区住房城乡建设局、区综合执法局、市城管监察支队和市住房城乡建设局物业科在内的相关部门职责和处置程序,形成预防、发现、制止、报告、查处、督导紧密衔接的规范化、制度化的良性运行系统。

    “这就意味着,物业服务企业什么应做、什么不应做,业主什么能做、什么不能做,物业主管部门及执法支队的权责将进一步明晰。”市城市管理执法监察支队支队长殷福元表示,未来,大部分小区物业问题应由物业服务企业通过提升服务、加强管理解决,物业服务企业无法解决的,则由物业主管部门及城管部门根据职责进行解决。目前,这套制度尚在试运行阶段,并将根据运行情况作进一步的调整。

    殷福元表示,接下来,他们将继续联合物业服务企业,针对老旧小区普遍存在的停车不规范、私搭乱建、乱堆乱放及侵占公共空间等现象进行全面整治,务必改善老旧小区环境,提升广大居民居住的幸福感。(威海晚报记者 李林 文 王晓 图)

来源: 威海新闻网·威海晚报
编辑: 谭立勇
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